🍴“沪七条”落地实施 上海外环外房地产市场反应积极🥕
发布时间：2026-03-02 03:27:43 来源: 三联生活周刊
中新网上海3月1日电 (张践)近日，上海发布楼市新政“沪七条”，通过降低购房门槛、放宽购房套数限制、提高公积金贷款额度、优化房产税政策等举措，促进房地产市场平稳健康发展。新政实施后，记者走访发现，外环外的市场反应积极，释放出明显回暖信号。
市民李女士与家人一起咨询置换住房事宜。张践 摄
在位于外环外沪亭北路的太平洋房屋门店，记者采访时了解到，“沪七条”实施后已接到大量咨询电话，咨询内容以政策解读、购房资格、贷款政策变化为主。
“最近三天咨询量增长还是蛮快的，2月26日、27日已经达到30个左右的电话咨询，相关咨询量比原来上涨了50%。来门店带看的人也不少，昨天达到了33组。”沪亭商圈总监谢小勇告诉记者。
据介绍，咨询人群中，外地户籍购房者约占10%，以刚需群体为主，市场活跃度有了显著提升。此外，公积金贷款额度上调，也直接减轻了购房者压力。新政将首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭、绿色建筑上浮政策，首套最高可贷324万元。同时，受市中心市场联动影响，九亭、泗泾等近市区板块受到改善型客户青睐，联排、别墅等产品带看量明显增长，外环外置换需求持续释放。
正在咨询换房的市民李女士表示：“因为‘沪七条’的出台，对我们市民来说是一项利好政策。我现在家里因为小孩子多，所以我们想要换大一点的房子。新政出台后，公积金的政策对我们很有利，而且我们二套置换可按首套认定。”
在上海松江大学城板块，记者了解到，该区域房价大多在200万至300万元，不使用商贷，公积金基本能覆盖，大大降低了购房者的月供压力。“300万元以内的房产，如果通过政策的调整，它的置换链条动起来，才有条件去换500万元的房产，那换完500万元房产之后，才能去购置800万元以上的房产。它整个是一个置换链条，因此，此次新政对打通置换链条的首端具有重要意义。”太平洋房屋品牌中心负责人金宇接受记者采访时说。
业内人士表示，随着“沪七条”政策效应持续释放，外环外楼市有望迎来“金三银四”行情，整体“止跌回稳”态势将更加明显。(完)
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