发布时间：2026-04-25 00:14:18 来源: 中国文明网
中新网上海4月24日电 (高志苗)24日，中国证监会官网显示，4只商业不动产REITs经上交所审核通过并履行注册程序后，正式获得中国证监会准予注册的批复，标志着中国公募REITs市场向商业不动产领域迈出坚实一步，是资本市场服务实体经济高质量发展的又一重要体现。
本次获批项目分别为中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金。参与主体汇聚地方国有龙头企业、行业内头部民营企业等，底层资产涵盖商业零售、办公等成熟商业业态，位于北京、上海、郑州、西安、哈尔滨等城市核心区域，具备良好的市场代表性与示范效应。
除本次获批项目外，截至目前，全市场已受理17只商业不动产REITs。其中，上交所已受理14只产品，参与方涵盖央企、国企、民企、外企等主体，9只产品已答复反馈意见，后续工作正在稳步推进中。
自2021年公募REITs上市以来，中国公募REITs市场已经过5年发展，在业内人士看来，4只商业不动产REITs的获批是资本市场落实党中央、国务院关于“盘活存量、做优增量”“提高直接融资比重”决策部署，推动构建房地产发展新模式的直接体现，能引导行业向“重运营、强回报”发展模式转型，优化债务结构，为持有优质商业不动产的企业提供市场化退出渠道，也将为投资者提供分享优质商业不动产收益的机会。
随着商业不动产REITs试点的稳步推进，公募REITs市场迈出坚实一步。上交所相关业务负责人表示，下一步，上交所将认真落实中国证监会工作部署，始终坚持以服务实体经济和国家战略为己任，促进REITs市场生态不断优化，增强市场参与主体获得感，在制度保障与市场协同上持续发力，推动优质商业不动产通过REITs这一渠道对接资本市场，服务实体经济高质量发展。(完) 🦟