🚫20.03万元/平方米，上海一地块刷新全国宅地楼面价纪录🌵
发布时间：2025-07-26 17:30:48 来源: 财联社
中新网北京7月25日电(记者 左宇坤)今年以来备受关注的上海“土拍”，持续呈现高热状态。
7月24日-25日，上海年内规模最大的第六批次土拍举行。首日收金185.3亿元之后，第二日更是诞生了新的全国单价“地王”。
据上海土地市场官网公告，25日下午竞拍的徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，以12.25亿元的价格由上海祺祥旺宇置业有限公司竞得。据天眼查APP，该公司成立于2025年，注册资本15.5亿元，由叶舒祺100%持股。
中指研究院统计显示，该地块成交楼面价为200257元/m²，溢价率22.38%。这一数字刷新了全国宅地楼面价纪录，该地块也成为新的全国单价“地王”。
截图自上海土地市场官网。
具体而言，该地块起拍价为10.01亿元，起始楼面价为16.36万元/平方米，东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10地块，出让面积0.47公顷，容积率仅为1.3，距离网红地标武康大楼仅约500米，是上海核心片区罕见的低密地块。
官网信息显示，地块周边1km内有4条轨交线路、多个轨交站点，包括交通大学站、徐家汇站、衡山路站，另有衡山公园、徐家汇公园、复旦小学、徐汇中学等；周边2km内有中国福利会国际和平妇幼保健院等医疗卫生机构，及港汇恒隆、徐家汇中心等大型购物中心。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该地块是衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，且土地出让面积较小、总价可控，对房企吸引力大。此外，上海近两年高端住宅项目交易明显强势，类似低密风貌住宅亦有较好的市场认可度。
除了这块“单价地王”，今日竞拍的其他地块也十分抢手。其中，浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高，参拍企业均超5家，双双触发中止价，虹口区北外滩地块的溢价率更是创上海近年来新高。
据中指研究院统计，上海六批次土拍延续上半年的热度，两天共吸金289.6亿元，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。
“上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强房地产投资吸引力。”中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海加快优质土地供应，且继续保持提升片区综合功能的多用途组合用地与增加区域内高品质住房供给的单宗纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。
张文静认为，房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，有利于自身经营，又可向市场持续提供优质住宅产品。随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。(完)
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